通讯员：欧文婷、李卓阳 学生记者：侯雨辰

2018年7月15日至7月19日的五天内，赴北京市海淀区实践小队的8名队员深入北京市海淀区包括二里庄、马连洼、双榆树、五道口、万柳、万泉河、学院路、中关村、知春路等在内的多个区域进行实地调研，调查住房租售现状。

该次的社会调查旨在对北京市海淀区的住房租售情况进行调查和了解的基础上，结合各种因素分析形成这种现状的原因，提出一些具有建设性的建议，希望能够为促进住房租售市场的持续健康发展贡献一份农大力量。此外，古语有云：“纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行”，对于现实问题的认知和思考不能只停留在课本知识层面，而应当结合课本、走出课本、走向社会去切身体察。所以这次的调研不仅是理论联系实际，更是课堂的一种延续，开阔了小队成员们的视野。

在进行社会实践的第一天，小队成员兵分两路，分别前往了小南庄、紫金庄园、双榆路北里、知春里等社区进行问卷调查活动。小队成员在刚开始做调查的时候，由于缺乏经验，遇到了一些不小的阻碍。尽管小队成员得到了很多人的帮助与配合，但更多的还是遭到拒绝。因此，小队成员根据实际情况迅速地调整了调查地点与调查方式，将调查地点重点设在超市门口、公交车站、公园、社区活动广场等人流量较大的地方，坚持使收集到的问卷符合随机抽样的调查基本原则。在之后几天的调查走访中，实践小队在实践中不断摸索更加行之有效的调研方式，并对不同社区的居民们进行了调查采访。

在实地调查以及后续数据整理分析的过程中，小队成员们发现，北京市海淀区住房租售市场的发展存在明显的不均衡现象。小队成员们认为，在像北京这种大量外来人口涌入的大城市中，会有越来越多的居民选择租赁满足住房需求，大量需求涌入，因此导致供需结构失衡，进而导致住房租售市场的失衡。另外，小队成员们还发现，我国租赁市场本身相关制度缺位、法律体系与市场监管体系不健全，使其出现了市场秩序不规范、租赁双方权利义务不对等，使得租房人的权益难以得到保障等现象，也是制约住房租售市场均衡发展的重要因素。

对于目前这种住房租售市场发展不均衡的问题，国家已经出台了许多相关政策。进入21世纪以来，我国开始强调“租售并举”的基本住房政策；伴随国家“十三五规划”提出以建立租购并举的住房制度为主要方向深化住房制度改革，2017年广州、上海等城市相继出台“租购同权”建设的相关文件以促进“租售并举”，引发社会各界广泛讨论。十九大报告中也坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，让全体人民住有所居。但目前的住房租售市场仍然存在一些问题亟待改善，小队成员们希望政府部门未来可以制定出更加顺应百姓心声的政策法规，高效切实地解决民生问题，使“居者有其屋”，促进住房租售市场的可持续发展，构建百姓安居乐业，公平法治的和谐社会。

责任编辑：郑诗然